Землеустроительная экспертиза
В настоящее время земельно-имущественные споры — самые распространенные споры, по которым граждане чаще всего обращаются в суды. Землеустроительная экспертиза — это работы технического и юридического характера, которые проводятся для выявления соответствия имеющихся документов на земельный участок и его реальной конфигурации и площади.
Основными принципами землеустроительной экспертизы являются определение и отражение на плане-схеме следующей информации:



1.     четкое определение границ земельных участков;
2.     площади каждого участка в отдельности, закрепленного за индивидуальным собственником;
3.     соответствия границы, указанной в техническом паспорте, фактической границе участка и выявление несоответствия занимаемой площади (в результате чего и возник спор).
Данная экспертиза разделяется на следующие категории (данные категории могут относиться как к досудебной проверке, так и по запросу судебного органа):



·        Первичная — необходима для определения технических параметров земли и ее месторасположения.
·        Повторная — назначается при необходимости уточнения первичных данных, вызванных сомнением в их достоверности.
·        Дополнительная — проводится исключительно в случае возникновения новых обстоятельств.
·        Независимая — такая проверка требуется, если все вышеперечисленные категории вызывают сомнения в легитимности данных.
Каждая из вышеперечисленных категорий носит определенный характер работ, значимость которых, является неоспоримым фактом в решение имущественных споров, относящихся к земельным правоотношениям.

Землеустроительная экспертиза делиться на досудебную и судебную.
Досудебная землеустроительная экспертиза проводится по любому виду объекта экспертизы, свое название она получила благодаря характеру процесса, предполагающему разрешение спора согласно договоренности сторон. Инициатором такого процесса может быть, как собственник земли, так и обе стороны конфликта.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится по определению суда или следователя, в производстве которого имеется уголовное дело. Оснований для проведения экспертных работ возникает гораздо больше, нежели банальное установление границ земельного участка.
Уполномоченное лицо или собственник участка может ходатайствовать о проведении судебной землеустроительной экспертизы, если установлено, что:



·        предварительное исследование проведено с погрешностями;
·        полученные ранее результаты основаны на искаженных фактах;
·        документы содержат необъективные данные.